경기도 성남시 분당구 야탑동 매화마을공무원2단지 아파트 2025년 2월 시세
경기도 성남시 분당구 야탑동 매화마을공무원2단지 아파트의 2025년 2월 시세를 심층적으로 분석합니다.
1. 매화마을공무원2단지 아파트 기본 정보
경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치한 매화마을공무원2단지 아파트는 1995년에 완공된 30년 차 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 1,185세대로 구성되어 있으며, 건축 당시부터 현재까지의 시세 변동을 분석하는 것은 아파트 시장에 대한 깊은 이해를 제공할 수 있습니다.
아파트 구조 및 특징
이 아파트는 주거 환경이 우수하고, 용적률 200%와 건폐율 14%로 구성되어 있습니다. 이는 통상적인 아파트 단지의 비율과 비교하여 상대적으로 적당한 수치로, 주거공간의 쾌적함을 유지하는 데 유리합니다. 아래의 표는 아파트의 주요 특성을 요약한 것입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대수 | 1,185세대 |
| 건축년도 | 1995년 7월 |
| 용적률 | 200% |
| 건폐율 | 14% |
주변 인프라
매화마을공무원2단지는 가까운 교통망과 쇼핑시설로 인해 주거 편의성이 매우 높습니다. 특히 지하철역과 버스정류장이 인근에 위치해 있으며, 주요 도로와의 접근성이 탁월합니다. 이 외에도 대학교, 초중고등학교 등 교육 시설도 잘 갖춰져 있어 가족 단위의 거주자들에게 인기가 많습니다.
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2. 2025년 2월 시세 분석
2025년 2월 시세에 대해 분석해 보겠습니다. 매화마을공무원2단지의 아파트 시세는 최근 몇 년간 상승세를 보였으며, 2025년 2월의 실거래 데이터는 이를 뒷받침합니다.
매매 시세
2025년 2월 1일 기준으로 매화마을공무원2단지 내에서의 매매가는 다음과 같습니다.
| 동/층 | 면적 | 가격(억 원) | 동향 |
|---|---|---|---|
| 201동/2층 | 90.93㎡ | 7.7 ~ 7.8 | 남향 |
| 202동/16층 | 84.55㎡ | 7.1 | 동향 |
| 206동/3층 | 84.55㎡ | 7.5 | 남향 |
| 214동/6층 | 92.07㎡ | 8.5 | 남향 |
위의 표에서 볼 수 있듯이, 매화마을공무원2단지 아파트 단지 내에서 신축이나 리모델링이 완료된 아파트는 높은 거래가를 기록하고 있습니다.
전세 및 월세 시세
전세 및 월세 시세 또한 상승세를 보이고 있습니다. 아래의 표는 2025년 2월 전세 시세를 요약한 것입니다.
| 동/층 | 면적 | 전세가(억 원) | 동향 |
|---|---|---|---|
| 211동/5층 | 80.13㎡ | 3.9 | 남서향 |
| 214동/10층 | 90.93㎡ | 4.5 | 남향 |
| 207동/20층 | 84.55㎡ | 3.8 | 남향 |
이 표를 통해, 상대적으로 전세 시장의 가격도 안정적으로 유지되고 있는 것을 확인할 수 있습니다.
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3. 시장 전망 및 투자 고려 사항
앞으로 매화마을공무원2단지 아파트의 시세는 어떻게 변화할지에 대한 전망을 해보겠습니다. 현재의 시장 흐름과 경제적 요인들을 종합 고려했을 때, 긍정적인 성장세를 유지할 가능성이 큽니다.
경제적 요인
아파트 시장에 영향을 미치는 여러 가지 요소들이 있습니다. 예를 들어, 금리, 정부의 부동산 정책, 지역 개발 계획 등이 있습니다. 이러한 요소들은 아파트 시세에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 금리가 낮은 현재, 투자의 매력도가 높아지고 있습니다.
투자 고려 사항
부동산 시장에 투자할 때는 장기적인 안목이 필요합니다. 매화마을공무원2단지 아파트는 교육과 교통의 요충지에 위치하고 있어 재판매 가치가 높다는 점에서 적합한 투자처로 평가받고 있습니다. 특히, 아파트의 상태와 현지 시세를 면밀히 분석한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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결론
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 매화마을공무원2단지 아파트의 매매가가 오르는 이유는 무엇인가요?
답변1: 주거 인프라가 잘 발달되어 있고, 접근성이 뛰어난 위치에 위치해 있어 수요가 지속적으로 높기 때문입니다.
Q2: 임대 수익률은 어느 정도인가요?
답변2: 현재 시세를 기준으로 봤을 때 전세 및 월세 모두 안정적인 수익률을 보여주고 있습니다.
Q3: 아파트 투자 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
답변3: 시장의 변동성, 주변 인프라 변화, 그리고 정책 변화를 면밀히 분석해야 합니다.
Q4: 매화마을공무원2단지 내에서 추천하는 평형은 무엇인가요?
답변4: 가족 단위로 살 수 있는 3룸 이상 평형이 거래가 활발하며 특히 리모델링 완료된 아파트가 추천됩니다.
경기도 성남시 분당구 야탑동 매화마을공무원2단지 아파트 시세 분석
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