경기도 수원시 장안구 정자동 화서역현대벽산 아파트 2025년 3월 시세
2025년 3월, 경기도 수원시 장안구 정자동에 위치한 화서역현대벽산 아파트의 시세는 많은 관심을 끌고 있습니다. 이 아파트는 1999년에 완공되어 현재 26년차를 맞이하고 있으며, 약 792세대가 거주하고 있습니다. 최근 시세 흐름 및 거래 자료를 통해 화서역현대벽산 아파트의 시세를 깊이 분석해 보겠습니다.
1. 화서역현대벽산 아파트 소개
화서역현대벽산 아파트는 수원시 장안구 정자동에 위치하여 교통과 생활 편의성이 뛰어난 장소입니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 교육 환경이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자들에게 인기가 높습니다. 이 아파트는 약 228%의 용적률과 19%의 건폐율을 가지고 있으며, 층별로 다양한 시세 차이를 보이고 있습니다.
지금까지의 시세 데이터를 바탕으로 화서역현대벽산 아파트의 거래 현황을 살펴보겠습니다:
| 물건번호 | 거래유형 | 면적 | 층수 | 가격 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 334동 | 전세 | 79.28㎡ | 12/18층 | 2억 8,000 | 남동향 |
| 343동 | 매매 | 79.19㎡ | 22/24층 | 4억 5,000 | 남서향 |
| 348동 | 매매 | 79.19㎡ | 10/16층 | 4억 | 남향 |
| 336동 | 매매 | 79.28㎡ | 1/24층 | 3억 4,000 | 남서향 |
| 342동 | 매매 | 79.19㎡ | 7/18층 | 4억 2,000 | 남동향 |
이 표에서 보듯이 화서역현대벽산 아파트는 매매와 전세 모두 활발하게 거래되고 있으며, 층수와 면적에 따라 각각의 시세가 다르게 형성되고 있습니다.
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2. 2025년 시세 분석 및 예측
2025년 3월 화서역현대벽산 아파트의 시세는 당해 연도 내내 강세를 유지할 것으로 보입니다. 최근 부동산 시장의 전반적인 상승 추세와 더불어, 아파트가 위치한 지역 특성을 고려할 때 안정적인 수익을 꾀할 수 있는 기회를 제공할 것으로 기대됩니다.
2.1 거래 유형별 시세 변화
사례를 통해 매매와 전세 시세의 변화를 살펴보면, 매매 시세는 평균적으로 4억을 초과하는 경향이 있으며, 전세 시세는 2억대 후반으로 형성되고 있습니다. 이러한 시세 변화는 대체로 아래의 요인들에 의해 발생합니다:
- 주거 환경: 근처 상권과 대중교통 접근성이 뛰어난 화서역과의 유사성
- 학교 및 교육 시설: 인근에 수원의 유명한 초, 중학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호함
- 주변 개발 계획: 향후 주변 개발 계획이 마련되어 있어 가치 상승이 기대됨
| 거래 유형 | 평균 시세 | 변화율 |
|---|---|---|
| 매매 | 4억 3,000 | +5% |
| 전세 | 2억 8,000 | +3% |
위 표를 통해 매매와 전세 각각의 시세 변화율을 관찰할 수 있습니다.
2.2 지역적인 특징 및 개발 계획
수가 늘어나는 정자동 지역의 개발 계획은 장기적으로 화서역현대벽산 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. 최근 정자동 일대의 상업시설 확대와 교통망 개선이 이루어지고 있으며, 이러한 특성이 시세에 고스란히 반영될 것입니다.
예를 들어, SRT와 지하철 연결망의 확장이 이루어질 경우, 수요가 더욱 증가할 것이고, 이에 따른 시세 상승도 기대할 수 있습니다. 이러한 변화는 주거환경 뿐만 아니라 생활 편의성에서도 긍정적인 효과를 가져올 것입니다.
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3. 구매 및 임대 고려사항
화서역현대벽산 아파트에 대한 구매 및 임대를 고려하면서 신중한 결정이 필요합니다. 최근 시세가 상승하는 가운데, 적정 시기를 활용하면 투자 가치를 더욱 증대시킬 수 있습니다. 다음은 고려해야 할 사항입니다:
- 재정 계획: 구매 시 필요한 자금 조달 계획 및 월세 부담 고려
- 생활 편의성: 주변 인프라와 대중교통 접근성을 분석하여 거주 만족도 평가
- 미래 가치: 인근 부동산 개발 계획 및 지역적 특성 파악
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결론
2025년 3월, 경기도 수원시 장안구 정자동 화서역현대벽산 아파트의 시세는 강력한 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 교통과 생활 편의성을 갖춘 이곳은 투자 가치가 높은 주택 형성으로, 주거 계획을 세우는 데 있어 중요한 포인트가 될 것입니다. 주거지로 고려하고 있다면, 앞으로 진행될 개발 계획과 시세 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 화서역현대벽산 아파트의 전세와 매매 시세는 어떤 차이가 있나요?
전세는 대개 2억대 후반에서 형성되며, 매매는 평균 4억을 초과하는 경향이 있습니다. 두 거래 유형의 시세는 주거 환경에 따라 다르게 결정됩니다.
2. 화서역현대벽산 아파트의 주요 장점은 무엇인가요?
주변 상업시설과 대중교통 접근성이 뛰어나며, 교육 환경이 양호한 곳에 위치해 있어 가족 단위 거주자에게 적합합니다.
3. 향후 시세는 어떻게 변동될까요?
지역 개발 계획과 부동산 시장의 조건에 따라 달라집니다. 특히, 교통망 확충이 이루어질 경우 시세 상승이 더욱 예상됩니다.
4. 구매 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
재정 계획과 함께 주변 인프라 및 미래 개발 계획에 대한 충분한 분석이 필요합니다.
수원시 장안구 정자동 화서역 현대벽산 아파트 시세 전망
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