경기도 수원시 영통구 원천동 주공 아파트 2025년 3월 시세
Meta Description: 2025년 3월 경기도 수원시 영통구 원천동 주공 아파트의 시세에 대해 심층적으로 분석합니다. 최신 매물과 가격 데이터, 세부 설명을 포함합니다.
1. 경기도 수원시 영통구 원천동 주공 아파트 개요
경기도 수원시 영통구 원천동은 주거 환경이 우수하고, 대중교통이 발달하여 많은 사람들이 선호하는 지역입니다. 원천동의 주공 아파트 단지는 1987년에 지어졌으며, 현재 38년의 경과를 보이고 있습니다. 이곳은 약 1,320세대로 이루어져 있으며, 용적률이 188%이고 건폐율이 12%입니다. 이러한 수치는 단지의 높이와 조망, 그리고 대기 질 등의 요소에 큰 영향을 미칩니다.
주공 아파트의 거주자의 연령대는 다양하지만, 어린 자녀를 둔 가구나 젊은 신혼부부들이 많이 살고 있습니다. 이들은 대개 인근 대학교에 재학 중인 학생들이나 중간 소득 근로자들로 구성되어 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 건축 연도 | 1987년 |
| 세대 수 | 1,320세대 |
| 용적률 | 188% |
| 건폐율 | 12% |
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2. 2025년 3월 아파트 시세 분석
2025년 3월, 영통구 원천동의 주공 아파트 시세는 상승세를 보이고 있습니다. 현재 실거래가를 살펴보면, 매매가는 약 4억 원에서 6억 원 사이로 형성되어 있습니다. 특히 이러한 가격 상승은 지역 개발호재 및 주거 환경이 개선된 영향으로 분석됩니다.
매물 정보
| 동 번호 | 매매가 (원) | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 4억 6,000 | 68.89 | 10/15 | 남향 |
| 107동 | 5억 6,000 | 90.97C | 4/15 | 동향 |
| 103동 | 2억 9,500 | 45.95 | 7/15 | 동향 |
| 106동 | 2억 8,500 | 56.97 | 2/15 | 남향 |
| 108동 | 4억 | 68.89 | 13/15 | 동향 |
이 표에서 보듯이 다양한 요인들이 특정 아파트의 시세를 좌우합니다. 예를 들어, 남향 아파트는 일조량이 많아 선호도가 높습니다. 이러한 요소들은 매매가에 직접적으로 영향을 줍니다.
고려해야 할 점은 매물의 상태입니다. 리모델링 이후 입주가 가능한 아파트는 일반적으로 더 높은 가격에 거래됩니다. 따라서, 구체적인 조건을 잘 파악한 후 결정하는 것이 중요합니다.
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3. 임대 시세 및 전세 동향
영통구 원천동의 월세 시장 역시 활발합니다. 최근 임대 가격은 대개 월세가 100만 원에서 200만 원 가량에 형성되어 있으며, 전세 가격은 평균 1억 8천만 원에서 시작합니다. 이는 주변 시세와 더불어 리모델링된 세대에 대한 수요에 의해 영향을 받고 있습니다.
전세/월세 정보
| 동 번호 | 전세가 (원) | 월세 (원) | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 103동 | 1억 8,000 | 1,000/70 | 56.97 | 3/15 | 동향 |
| 104동 | 1억 9,000 | – | 45.95 | 3/15 | 남서향 |
| 107동 | 3억 | 4,000/80 | 84.08 | 6/15 | 동향 |
특히, 전세는 높은 수익률을 기대할 수 있어 투자자들에게 매력적인 선택이 되고 있습니다. 이와 더불어, 보험을 통해 우선권을 갖는 경우도 많아 안정적인 수익을 기대하게 됩니다.
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4. 지역 개발 계획 및 영향
향후 지역 발전 계획은 원천동 집값에 큰 영향을 미칠 것입니다. 인근 도로 확장, 대형 쇼핑몰 건설 등의 계획이 발표되며 주거 환경의 개선이 예상되고 있습니다. 이로 인해 주택 가격은 지속적으로 상승할 것으로 전망됩니다.
현재도 진행되고 있는 재개발 사업은 기본적인 주거 환경뿐 아니라 주변 인프라의 개선에도 기여하고 있습니다. 이러한 개발이 완료될 경우 영통구의 주거 매력은 한층 강화될 것입니다.
| 발전 계획 | 예상 완료 시기 | 영향 |
|---|---|---|
| 도로 확장 | 2026년 | 접근성 향상 및 교통 혼잡 해소 |
| 대형 쇼핑몰 건설 | 2025년 | 상업 지역 확장, 일자리 창출 |
각종 개발 계획은 주민의 생활 수준을 높이는 데에 직접적으로 기여합니다. 이는 다시 한번 주택 수요를 높이며, 결과적으로 집값 상승으로 이어질 것입니다.
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결론
종합적으로, 영통구 원천동 주공 아파트의 2025년 3월 시세는 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 다양한 매물과 세부 조건을 고려할 때 적절한 투자 시간이 다가오고 있습니다. 새로운 개발 계획은 지역 가치에 긍정적으로 작용할 것으로 예상되므로, 현재 시세를 반영해 적극적인 구매 및 투자를 고려해야 할 때입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
1. 영통구 원천동 주공 아파트의 매매가는 평균 얼마인가요?
현재 평균 매매가는 4억 원에서 6억 원 사이로 형성되어 있습니다. 구체적인 가격은 동, 층수, 상태에 따라 다르므로 개별 매물을 확인해야 합니다.
2. 2025년 3월 전세 및 월세 가격은 어떻게 되나요?
전세는 평균 1억 8천 만 원에서 시작되고, 월세는 100만 원에서 200만 원 사이입니다.
3. 향후 영통구 원천동의 주거 환경은 어떻게 변할 예정인가요?
도로 확장 및 대형 쇼핑몰 건설 등 여러 개발 계획이 있으며, 이는 지역 주거 환경을 개선하고 집값 상승에 영향을 미칠 것입니다.
4. 리모델링된 세대는 가격이 어떻게 되나요?
리모델링된 세대는 보통 더 높은 가격에 거래되며, 이는 매물 상태와 위치에 따라 다르니 미리 리모델링 상태를 검토하는 것이 좋습니다.
경기도 수원시 영통구 원천동 주공 아파트 시세 분석과 전망
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